¿Se pregunta por qué la vivienda es una preocupación para nosotros? Aquí hay 10 razones por las que los votantes de la ciudad de San Mateo deben votar SÍ a la Medida T en noviembre de 2024.
Necesitamos actualizar nuestras obsoletas normas sobre altura de edificación y uso de suelo para alcanzar las metas de vivienda que nos impone el estado. San Mateo, CA ha tenido las mismas normas sobre límites de altura y densidad de edificación durante los últimos 33 años. Casi la mitad de la población de la ciudad no existía en 1991, cuando se aprobó por primera vez la Medida H (la medida electoral que estableció la política actual de San Mateo). El costo de construcción (terreno, materiales, mano de obra, etc.) se ha triplicado en ese tiempo y, debido a las limitaciones heredadas de la Medida H, no es posible que muchos proyectos de vivienda nuevos se completen con éxito.
La mayoría de los residentes de San Mateo están de acuerdo en que necesitamos actualizar nuestras normas de vivienda y uso del suelo para tener un crecimiento sostenible para las generaciones futuras. El 68% de los encuestados en el Estudio sobre Vivienda y Uso del Suelo para residentes afirmó que apoyaba la concentración de las viviendas futuras en edificios de mayor densidad. Al concentrar las nuevas viviendas, podemos tener más terrenos para parques y espacios abiertos. También podemos tener más viviendas a distintos puntos de entrada de costo para apoyar el mantenimiento de la diversidad socioeconómica.
Nos estamos centrando en aumentar la densidad y la altura donde sea conveniente para los vecindarios y nuestra economía local. Hemos tenido en cuenta los comentarios de la comunidad durante los seis años que llevamos trabajando en el Plan General para centrarnos en apoyar el centro de la ciudad y construir a lo largo de El Camino y los corredores de tránsito. El 75 % de San Mateo permanece sin cambios y el 10 % de la ciudad recibirá actualizaciones de la Medida T (el 15 % de la ciudad no es edificable: carreteras, parques, agua, etc.).
El mapa de los puntos en los que se centra la Medida T se diseñó en base a los comentarios de la comunidad durante seis años. El 49 % quería crear viviendas mediante la renovación de propiedades existentes que tienen potencial adicional. El 51 % quería fomentar proyectos de uso mixto que tengan usos comerciales y residenciales. El 46 % quería aumentar la densidad permitida en áreas cercanas al transporte público. El 33 % quería permitir desarrollos más altos si incluían espacios abiertos. Esta fue la respuesta de la encuesta sobre el Elemento de Vivienda a los residentes de San Mateo, y el mapa final dibujado para la Medida T tomó esta respuesta directa y la de una variedad de reuniones de participación comunitaria durante el proceso del Plan General.
La Ciudad de San Mateo mantiene un requisito de vivienda asequible del 15 % para nuevos desarrollos de propiedad y alquiler, como se detalla en el Programa de Tarifas por Debajo del Mercado de la Ciudad, que se actualizó por última vez en febrero de 2020. No importa lo que contenga la Medida Y (que sea al menos un 10 % asequible) porque es reemplazada por el requisito más alto en el Programa de Tarifas por Debajo del Mercado de la Ciudad.
NO HAY NUEVOS IMPUESTOS con la Medida T. La Medida T no crea nuevos impuestos para los residentes de San Mateo. En realidad, tanto la ciudad como nuestro distrito escolar público generarán ingresos adicionales mediante la asignación parcial de impuestos a la propiedad y bonos existentes que los votantes ya han aprobado. Con cada nuevo proyecto de desarrollo, se cobrarán tarifas y el Análisis Fiscal del Plan General determinó que el Fondo del Plan General de la Ciudad generaría un superávit anual de $15,8 millones en ingresos adicionales, casi un 10 % por encima del presupuesto actual de la Ciudad. Además, el crecimiento de la economía local significa que aumentan los ingresos por impuestos a las ventas y a las empresas.
Permitir una mayor cantidad de unidades por proyecto en el centro de la ciudad y a lo largo de los corredores de tránsito permite que la cantidad absoluta de unidades asequibles sea mayor en general. Esto es un cálculo simple, no dejes que otros te engañen.
Para poder alquilar un apartamento en San Mateo, es necesario ganar más de 200.000 dólares al año. El alquiler medio de un apartamento de tres habitaciones en San Mateo es de 3.500 dólares. Si gasta el 20% de sus ingresos brutos mensuales en el alquiler, su salario anual debe ser de 213.000 dólares para poder vivir aquí. Sin embargo, el ingreso medio de una familia de cuatro personas en el condado de San Mateo es de 186.000 dólares y, si gana menos de 154.000 dólares, esa familia reúne los requisitos para acceder a una vivienda de bajos ingresos. El principal factor que determina los precios de alquiler es la oferta y la demanda, y necesitamos aumentar la oferta de unidades y viviendas de alquiler.
Si nos centramos estratégicamente en los lugares donde añadimos viviendas en la ciudad, también podemos ser inteligentes en cuanto a las inversiones en infraestructura en el futuro. La planificación urbana inteligente implica pensar en las comunidades y los barrios de manera integral para poder planificar las inversiones con una visión general y una visión clara de lo que queremos lograr.
El estado exige la aprobación de la Medida T para conservar nuestra certificación del Elemento de Vivienda de 2023, y queremos conservar el control local sobre cómo y dónde se construyen las viviendas. Si la Medida T no se aprueba, la Ciudad deberá identificar en un plazo de seis meses 1700 lugares para la rezonificación de viviendas unifamiliares residenciales en San Mateo. Si el estado no acepta esto, la ciudad perderá nuestra certificación del Elemento de Vivienda y ya no calificaremos para millones en fondos estatales vinculados al transporte, la infraestructura y la vivienda. Además, la Ciudad tendrá requisitos adicionales para acelerar la aprobación de nuevos desarrollos de viviendas y menos control sobre dónde se ubicarán esos desarrollos.
No está solo al sentir el dolor de lo caro que es vivir en San Mateo. El único factor que determina el costo de la vivienda es la oferta y la demanda: debemos aumentar estratégicamente el inventario en todos los niveles para mantener esta comunidad saludable, diversa y económicamente próspera que amamos.
¡Únase al equipo de Measure T! Necesitamos voluntarios y miembros de la comunidad que agreguen su nombre a la creciente lista de seguidores . Por último, pero no por ello menos importante, necesitamos ayuda para financiar la campaña. Cuesta mucho llegar a 70.000 votantes en San Mateo; considere donar para nuestro trabajo.
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